Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 44

4331JB Middelburg

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.406
+4,4%
[ € 226.517 – € 288.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.081[ € 240.427 – € 265.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.804[ € 248.602 – € 274.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 44 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.406 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,4%
+€ 10.77012 maanden +4,4%
+€ 1.21512 mnd vs. NL +0,5%
Stationsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.406 voor Stationsstraat 44 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 44 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.804. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.406.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 44
€ 261.804[ € 248.602 – € 274.770 ]
Verkoper houdt over€ 257.674−€ 4.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.190+€ 7.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 44 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 44
Onder gem. in buurt MarktBoven gem.
€ 253.081[ € 240.427 – € 265.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Markt
€ 492.192[ € 262.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 261.804, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.081 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.406+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.804+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.894+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 253.081 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 44 in Middelburg bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 257.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.406
Verwachte verkoopprijs€ 261.804
Verwachte vraagprijs€ 253.081
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtMarkt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Markt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Markt

Markt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwedijk 83, 4331JD Middelburg
Blauwedijk 83
1985 · 60 m²
€ 263.142
Straatbeeld van Blauwedijk 45, 4331JD Middelburg
Blauwedijk 45
1985 · 60 m²
€ 247.761
Straatbeeld van Koestraat 316, 4331KX Middelburg
Koestraat 316
1987 · 41 m²
€ 128.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Markt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 44 in Middelburg.

Wat is Stationsstraat 44 in Middelburg waard?
Stationsstraat 44 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.406 (bandbreedte € 226.517 – € 288.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Markt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 44 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 44 in Middelburg is in oktober 2026 € 253.081 (bandbreedte € 240.427 – € 265.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 44 in Middelburg?
Voor Stationsstraat 44 adviseren wij een bod van € 261.804 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 44 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 44 in Middelburg bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 44 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 44 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.770) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Markt is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 44 ligt rond € 257.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Markt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.