Huiswaardemeter

Woningwaarde Kousteensedijk 14

4331JE Middelburg

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1760Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.227
+4,4%
[ € 491.240 – € 625.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.581[ € 523.052 – € 578.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.979[ € 537.697 – € 594.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Kousteensedijk 14 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.227 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,4%
+€ 23.35712 maanden +4,4%
+€ 2.63512 mnd vs. NL +0,5%
Kousteensedijk 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.227 voor Kousteensedijk 14 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kousteensedijk 14 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.979. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.227.

Verwachte verkoopprijs Kousteensedijk 14
€ 565.979[ € 537.697 – € 594.297 ]
Verkoper houdt over€ 558.503−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.449+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kousteensedijk 14 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Kousteensedijk 14
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 550.581[ € 523.052 – € 578.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kousteensedijk 14 adviseren wij in een bod van € 565.979, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.581 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.227+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.979+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.278+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kousteensedijk 14 zal in bij een vraagprijs van € 550.581 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kousteensedijk 14 in Middelburg bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 558.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kousteensedijk 14

Woninggegevens

Bouwjaar1760
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.227
Verwachte verkoopprijs€ 565.979
Verwachte vraagprijs€ 550.581
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brakstraat 2, 4331TN Middelburg
Brakstraat 2
1710 · 52 m²
€ 171.665
Straatbeeld van Kinderdijk 14, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 14
1738 · 294 m²
€ 737.019
Straatbeeld van Kinderdijk 18, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 18
1740 · 29 m²
€ 111.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kousteensedijk 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.227 duidelijk in het hogere segment van Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kousteensedijk 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kousteensedijk 14 in Middelburg.

Wat is Kousteensedijk 14 in Middelburg waard?
Kousteensedijk 14 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.227 (bandbreedte € 491.240 – € 625.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kousteensedijk 14 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Kousteensedijk 14 in Middelburg is in oktober 2026 € 550.581 (bandbreedte € 523.052 – € 578.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Kousteensedijk 14 in Middelburg?
Voor Kousteensedijk 14 adviseren wij een bod van € 565.979 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kousteensedijk 14 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kousteensedijk 14 in Middelburg bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kousteensedijk 14 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kousteensedijk 14 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.357) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kousteensedijk 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Kousteensedijk 14 ligt rond € 558.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kousteensedijk 14?
Huishoudens in de buurt van Kousteensedijk 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.