Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 31

4331JK Middelburg

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.836
+4,4%
[ € 375.616 – € 478.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.984[ € 399.935 – € 442.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.769[ € 411.133 – € 454.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.836 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,4%
+€ 17.85912 maanden +4,4%
+€ 2.01512 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.836 voor Nieuwstraat 31 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 31 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.769. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.836.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 31
€ 432.769[ € 411.133 – € 454.410 ]
Verkoper houdt over€ 426.759−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.574+€ 10.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 31 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 31
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 420.984[ € 399.935 – € 442.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij in een bod van € 432.769, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 420.984 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.836+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.769+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.407+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 420.984 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 31 in Middelburg bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 426.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.836
Verwachte verkoopprijs€ 432.769
Verwachte vraagprijs€ 420.984
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamsekaai 63C, 4331GN Middelburg
Rotterdamsekaai 63C
1953 · 127 m²
€ 608.744
Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Straatbeeld van Keldermansstraat 1, 4331AE Middelburg
Keldermansstraat 1
1943 · 81 m²
€ 293.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.836 ligt Nieuwstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 31 in Middelburg.

Wat is Nieuwstraat 31 in Middelburg waard?
Nieuwstraat 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.836 (bandbreedte € 375.616 – € 478.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 31 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 31 in Middelburg is in oktober 2026 € 420.984 (bandbreedte € 399.935 – € 442.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 31 in Middelburg?
Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij een bod van € 432.769 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 31 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 31 in Middelburg bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.859) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 31 ligt rond € 426.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.