Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtkaai 9

4331JR Middelburg

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1730Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.775
+4,4%
[ € 339.482 – € 432.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.336[ € 360.369 – € 398.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.324[ € 372.622 – € 411.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtkaai 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.775 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,4%
+€ 16.14112 maanden +4,4%
+€ 1.82112 mnd vs. NL +0,5%
Houtkaai 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.775 voor Houtkaai 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtkaai 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.324. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.775.

Verwachte verkoopprijs Houtkaai 9
€ 392.324[ € 372.622 – € 411.845 ]
Verkoper houdt over€ 386.758−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.320+€ 9.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtkaai 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Houtkaai 9
Onder gem. in buurt MarktBoven gem.
€ 379.336[ € 360.369 – € 398.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Markt
€ 492.192[ € 262.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtkaai 9 adviseren wij in een bod van € 392.324, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.336 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.775+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.324+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.940+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtkaai 9 zal in bij een vraagprijs van € 379.336 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtkaai 9 in Middelburg bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 385.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtkaai 9

Woninggegevens

Bouwjaar1730
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.775
Verwachte verkoopprijs€ 392.324
Verwachte vraagprijs€ 379.336
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtMarkt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Markt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Markt

Markt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 75, 4331LB Middelburg
Gortstraat 75
1738 · 119 m²
€ 435.835
Straatbeeld van Rouaansekaai 3, 4331HA Middelburg
Rouaansekaai 3
1720 · 123 m²
€ 670.072
Straatbeeld van Kinderdijk 14, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 14
1738 · 294 m²
€ 737.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtkaai 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.775 duidelijk in het hogere segment van Markt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtkaai 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtkaai 9 in Middelburg.

Wat is Houtkaai 9 in Middelburg waard?
Houtkaai 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.775 (bandbreedte € 339.482 – € 432.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Markt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtkaai 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Houtkaai 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 379.336 (bandbreedte € 360.369 – € 398.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtkaai 9 in Middelburg?
Voor Houtkaai 9 adviseren wij een bod van € 392.324 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtkaai 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Houtkaai 9 in Middelburg bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtkaai 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtkaai 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.141) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtkaai 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Markt is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Houtkaai 9 ligt rond € 385.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtkaai 9?
Huishoudens in de buurt van Houtkaai 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Markt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.