Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwater 109

4331SG Middelburg

213 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1730Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.618
+4,4%
[ € 680.784 – € 866.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.879[ € 728.535 – € 805.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.416[ € 741.649 – € 819.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwater 109 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.618 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,4%
+€ 32.36912 maanden +4,4%
+€ 3.65212 mnd vs. NL +0,5%
Molenwater 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.618 voor Molenwater 109 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwater 109 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.416. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 773.618.

Verwachte verkoopprijs Molenwater 109
€ 780.416[ € 741.649 – € 819.717 ]
Verkoper houdt over€ 770.581−€ 9.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.174+€ 17.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwater 109 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwater 109
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 766.879[ € 728.535 – € 805.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwater 109 adviseren wij in een bod van € 780.416, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 766.879 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.618+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.416+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.437+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwater 109 zal in bij een vraagprijs van € 766.879 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwater 109 in Middelburg bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 773.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwater 109

Woninggegevens

Bouwjaar1730
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.618
Verwachte verkoopprijs€ 780.416
Verwachte vraagprijs€ 766.879
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogardstraat 25, 4331BM Middelburg
Bogardstraat 25
1720 · 282 m²
€ 1.560.102
Straatbeeld van Kinderdijk 14, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 14
1738 · 294 m²
€ 737.019
Straatbeeld van Gortstraat 75, 4331LB Middelburg
Gortstraat 75
1738 · 119 m²
€ 435.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwater 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.618 duidelijk in het hogere segment van Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenwater 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwater 109 in Middelburg.

Wat is Molenwater 109 in Middelburg waard?
Molenwater 109 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.618 (bandbreedte € 680.784 – € 866.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwater 109 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Molenwater 109 in Middelburg is in oktober 2026 € 766.879 (bandbreedte € 728.535 – € 805.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwater 109 in Middelburg?
Voor Molenwater 109 adviseren wij een bod van € 780.416 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwater 109 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwater 109 in Middelburg bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwater 109 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwater 109 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 32.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwater 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Molenwater 109 ligt rond € 773.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwater 109?
Huishoudens in de buurt van Molenwater 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.