Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordbolwerk 5D

4331SH Middelburg

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.909
+4,4%
[ € 348.400 – € 443.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.138[ € 369.681 – € 408.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.798[ € 382.620 – € 422.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordbolwerk 5D in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.909 (€ 3.413 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,4%
+€ 16.56512 maanden +4,4%
+€ 1.86912 mnd vs. NL +0,5%
Noordbolwerk 5D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.909 voor Noordbolwerk 5D in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordbolwerk 5D in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.798. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.909.

Verwachte verkoopprijs Noordbolwerk 5D
€ 402.798[ € 382.620 – € 422.896 ]
Verkoper houdt over€ 397.117−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.004+€ 10.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordbolwerk 5D in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Noordbolwerk 5D
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 389.138[ € 369.681 – € 408.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordbolwerk 5D adviseren wij in een bod van € 402.798, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.138 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.909+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.798+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.938+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordbolwerk 5D zal in bij een vraagprijs van € 389.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordbolwerk 5D in Middelburg bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordbolwerk 5D

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.909
Verwachte verkoopprijs€ 402.798
Verwachte vraagprijs€ 389.138
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwedijk 45, 4331JD Middelburg
Blauwedijk 45
1985 · 60 m²
€ 247.761
Straatbeeld van Blauwedijk 83, 4331JD Middelburg
Blauwedijk 83
1985 · 60 m²
€ 263.142
Straatbeeld van Touwbaan 64, 4331VA Middelburg
Touwbaan 64
1990 · 110 m²
€ 443.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.909 zit Noordbolwerk 5D in het middensegment van Abdij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noordbolwerk 5D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordbolwerk 5D in Middelburg.

Wat is Noordbolwerk 5D in Middelburg waard?
Noordbolwerk 5D in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.909 (bandbreedte € 348.400 – € 443.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordbolwerk 5D in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Noordbolwerk 5D in Middelburg is in oktober 2026 € 389.138 (bandbreedte € 369.681 – € 408.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordbolwerk 5D in Middelburg?
Voor Noordbolwerk 5D adviseren wij een bod van € 402.798 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordbolwerk 5D in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordbolwerk 5D in Middelburg bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordbolwerk 5D in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordbolwerk 5D in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.565) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordbolwerk 5D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Noordbolwerk 5D ligt rond € 395.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordbolwerk 5D?
Huishoudens in de buurt van Noordbolwerk 5D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.