Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpstraat 11

4331SN Middelburg

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.733
+4,4%
[ € 277.845 – € 353.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.623[ € 295.092 – € 326.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.927[ € 304.830 – € 336.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpstraat 11 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.733 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,4%
+€ 13.21112 maanden +4,4%
+€ 1.49112 mnd vs. NL +0,5%
Pijpstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.733 voor Pijpstraat 11 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpstraat 11 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.927. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 315.733.

Verwachte verkoopprijs Pijpstraat 11
€ 320.927[ € 304.830 – € 336.917 ]
Verkoper houdt over€ 316.147−€ 4.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.496+€ 8.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpstraat 11 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpstraat 11
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 310.623[ € 295.092 – € 326.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpstraat 11 adviseren wij in een bod van € 320.927, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 310.623 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.733+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.927+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.973+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 310.623 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpstraat 11 in Middelburg bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 315.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.733
Verwachte verkoopprijs€ 320.927
Verwachte vraagprijs€ 310.623
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwerijstraat 45, 4331TB Middelburg
Verwerijstraat 45
1892 · 66 m²
€ 253.866
Straatbeeld van Kousteensedijk 6, 4331JE Middelburg
Kousteensedijk 6
1874 · 117 m²
€ 254.830
Straatbeeld van Kromme Weele 16, 4331PB Middelburg
Kromme Weele 16
1877 · 157 m²
€ 503.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.733 is Pijpstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pijpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpstraat 11 in Middelburg.

Wat is Pijpstraat 11 in Middelburg waard?
Pijpstraat 11 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.733 (bandbreedte € 277.845 – € 353.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpstraat 11 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Pijpstraat 11 in Middelburg is in oktober 2026 € 310.623 (bandbreedte € 295.092 – € 326.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpstraat 11 in Middelburg?
Voor Pijpstraat 11 adviseren wij een bod van € 320.927 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpstraat 11 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpstraat 11 in Middelburg bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpstraat 11 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpstraat 11 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Pijpstraat 11 ligt rond € 315.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pijpstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.