Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Oostersestraat 18

4331TE Middelburg

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.753
+4,4%
[ € 302.503 – € 385.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.665[ € 333.322 – € 368.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.753 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,4%
+€ 14.38312 maanden +4,4%
+€ 1.62312 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwe Oostersestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.753 voor Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.665. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.753.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Oostersestraat 18
€ 349.665[ € 333.322 – € 368.408 ]
Verkoper houdt over€ 344.569−€ 5.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.808+€ 9.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Oostersestraat 18
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Oostersestraat 18 adviseren wij in een bod van € 349.665, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.753+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.665+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.148+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Oostersestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 343.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Oostersestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.753
Verwachte verkoopprijs€ 349.665
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keldermansstraat 1, 4331AE Middelburg
Keldermansstraat 1
1943 · 81 m²
€ 293.784
Straatbeeld van Sint Pieterstraat 11, 4331ET Middelburg
Sint Pieterstraat 11
1949 · 147 m²
€ 604.196
Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Oostersestraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abdij willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Oostersestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg.

Wat is Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg waard?
Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.753 (bandbreedte € 302.503 – € 385.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg?
Voor Nieuwe Oostersestraat 18 adviseren wij een bod van € 349.665 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Oostersestraat 18 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.383) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Oostersestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Oostersestraat 18 ligt rond € 343.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Oostersestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Oostersestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.