Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 23

4332AJ Middelburg

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.636
+4,4%
[ € 216.160 – € 275.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.979[ € 228.930 – € 253.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.383[ € 237.858 – € 262.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 23 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.636 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,4%
+€ 10.27812 maanden +4,4%
+€ 1.16012 mnd vs. NL +0,5%
Havendijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.636 voor Havendijk 23 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 23 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.383. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.636.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 23
€ 250.383[ € 237.858 – € 262.896 ]
Verkoper houdt over€ 246.379−€ 4.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.541+€ 7.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 23 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 23
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 240.979[ € 228.930 – € 253.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 595.853[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 23 adviseren wij in een bod van € 250.383, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.979 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.636+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.383+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.902+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 240.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 23 in Middelburg bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 245.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.636
Verwachte verkoopprijs€ 250.383
Verwachte vraagprijs€ 240.979
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (2%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Straatbeeld van Sint Janstraat 25, 4331KB Middelburg
Sint Janstraat 25
1929 · 108 m²
€ 431.654
Straatbeeld van Schuttershofstraat 6, 4331NZ Middelburg
Schuttershofstraat 6
1932 · 88 m²
€ 312.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.636 is Havendijk 23 een van de meer betaalbare woningen in Dampoort. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havendijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 23 in Middelburg.

Wat is Havendijk 23 in Middelburg waard?
Havendijk 23 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.636 (bandbreedte € 216.160 – € 275.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 23 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 23 in Middelburg is in oktober 2026 € 240.979 (bandbreedte € 228.930 – € 253.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 23 in Middelburg?
Voor Havendijk 23 adviseren wij een bod van € 250.383 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 23 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 23 in Middelburg bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 23 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 23 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.278) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 23 ligt rond € 245.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 23?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.