Huiswaardemeter

Woningwaarde Dampoortstraat 9

4332AV Middelburg

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.347
+4,4%
[ € 396.305 – € 504.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.812[ € 421.621 – € 466.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.978[ € 433.848 – € 479.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Dampoortstraat 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.347 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,4%
+€ 18.84312 maanden +4,4%
+€ 2.12612 mnd vs. NL +0,5%
Dampoortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.347 voor Dampoortstraat 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dampoortstraat 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.978. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.347.

Verwachte verkoopprijs Dampoortstraat 9
€ 456.978[ € 433.848 – € 479.517 ]
Verkoper houdt over€ 450.701−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.268+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dampoortstraat 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Dampoortstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 443.812[ € 421.621 – € 466.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 595.853[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dampoortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 456.978, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.812 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.347+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.978+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.827+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dampoortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dampoortstraat 9 in Middelburg bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 450.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dampoortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.347
Verwachte verkoopprijs€ 456.978
Verwachte vraagprijs€ 443.812
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (2%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Straatbeeld van Smidsbolwerk 2, 4332AA Middelburg
Smidsbolwerk 2
1953 · 115 m²
€ 256.379
Straatbeeld van Schuttershofstraat 6, 4331NZ Middelburg
Schuttershofstraat 6
1932 · 88 m²
€ 312.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dampoortstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.347 duidelijk in het hogere segment van Dampoort. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dampoortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dampoortstraat 9 in Middelburg.

Wat is Dampoortstraat 9 in Middelburg waard?
Dampoortstraat 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.347 (bandbreedte € 396.305 – € 504.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dampoortstraat 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dampoortstraat 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 443.812 (bandbreedte € 421.621 – € 466.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Dampoortstraat 9 in Middelburg?
Voor Dampoortstraat 9 adviseren wij een bod van € 456.978 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dampoortstraat 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dampoortstraat 9 in Middelburg bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dampoortstraat 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dampoortstraat 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.843) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dampoortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Dampoortstraat 9 ligt rond € 450.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dampoortstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dampoortstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.