Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederstraat 11

4332AX Middelburg

Te koop
32 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.318
+3,4%
[ € 133.160 – € 169.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 149.000[ € 141.550 – € 156.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.212[ € 147.070 – € 162.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederstraat 11 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 151.318 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds mei +0,4%
+€ 5.04412 maanden +3,4%
€ -1.15912 mnd vs. NL -0,8%
Nederstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.318 voor Nederstraat 11 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederstraat 11 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.212. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 151.318.

Verwachte verkoopprijs Nederstraat 11
€ 154.212[ € 147.070 – € 162.552 ]
Verkoper houdt over€ 151.266−€ 2.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.446+€ 5.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.266

Wat is de vraagprijs?

Nederstraat 11 in Middelburg staat in te koop voor € 149.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Vraagprijs Nederstraat 11
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 149.000[ € 141.550 – € 156.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 373.706[ € 110.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederstraat 11 adviseren wij in een bod van € 154.212, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 149.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.318+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.212+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 161.923+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 149.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederstraat 11 in Middelburg bedragen € 813 per maand bij een woningwaarde van € 151.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 76.000€ 227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 740
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 813
Totaal betaald over 30 jaar€ 266.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.318
Verwachte verkoopprijs€ 154.212
Vraagprijs€ 149.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 316, 4331KX Middelburg
Koestraat 316
1987 · 41 m²
€ 278.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.318 is Nederstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nederstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederstraat 11 in Middelburg.

Wat is Nederstraat 11 in Middelburg waard?
Nederstraat 11 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.318 (bandbreedte € 133.160 – € 169.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de vraagprijs van Nederstraat 11 in Middelburg?
Nederstraat 11 in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 149.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederstraat 11 in Middelburg?
Voor Nederstraat 11 adviseren wij een bod van € 154.212 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederstraat 11 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nederstraat 11 in Middelburg bedragen € 846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 740 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederstraat 11 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederstraat 11 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 5.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Nederstraat 11 ligt rond € 151.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nederstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.