Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 38

4334CN Middelburg

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.238
+4,4%
[ € 232.529 – € 295.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.917[ € 246.921 – € 272.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.631[ € 255.069 – € 281.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 38 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.238 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,4%
+€ 11.05612 maanden +4,4%
+€ 1.24712 mnd vs. NL +0,5%
Olmenhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.238 voor Olmenhof 38 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 38 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.631. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.238.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 38
€ 268.631[ € 255.069 – € 281.919 ]
Verkoper houdt over€ 264.426−€ 4.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.154+€ 7.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhof 38 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhof 38
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 259.917[ € 246.921 – € 272.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 38 adviseren wij in een bod van € 268.631, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.917 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.238+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.631+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.063+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 259.917 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 38 in Middelburg bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 264.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.238
Verwachte verkoopprijs€ 268.631
Verwachte vraagprijs€ 259.917
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtGriffioen I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Griffioen I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (21%)
D (8%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Griffioen I

Griffioen I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Euromarkt 32, 4334ER Middelburg
Euromarkt 32
1971 · 99 m²
€ 277.613
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 83, 4334AT Middelburg
Hugo de Grootlaan 83
1971 · 167 m²
€ 404.513
Straatbeeld van Jodengang 2, 4334CM Middelburg
Jodengang 2
1950 · 86 m²
€ 293.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.238 is Olmenhof 38 een van de meer betaalbare woningen in Griffioen I. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 38 in Middelburg.

Wat is Olmenhof 38 in Middelburg waard?
Olmenhof 38 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.238 (bandbreedte € 232.529 – € 295.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Griffioen I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhof 38 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Olmenhof 38 in Middelburg is in oktober 2026 € 259.917 (bandbreedte € 246.921 – € 272.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 38 in Middelburg?
Voor Olmenhof 38 adviseren wij een bod van € 268.631 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 38 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 38 in Middelburg bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 38 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 38 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.056) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Griffioen I is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 38 ligt rond € 264.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 38?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Griffioen I heeft 14% van de woningen zonnepanelen.