Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zanddorp 33

4335AD Middelburg

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.035
+4,4%
[ € 264.031 – € 336.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.060[ € 280.307 – € 309.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.094[ € 289.837 – € 320.347 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zanddorp 33 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.035 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,4%
+€ 12.55412 maanden +4,4%
+€ 1.41712 mnd vs. NL +0,5%
't Zanddorp 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.035 voor 't Zanddorp 33 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zanddorp 33 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.094. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.035.

Verwachte verkoopprijs 't Zanddorp 33
€ 305.094[ € 289.837 – € 320.347 ]
Verkoper houdt over€ 300.488−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.346+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zanddorp 33 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zanddorp 33
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 295.060[ € 280.307 – € 309.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zanddorp 33 adviseren wij in een bod van € 305.094, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.060 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.035+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.094+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.349+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zanddorp 33 zal in bij een vraagprijs van € 295.060 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zanddorp 33 in Middelburg bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 300.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zanddorp 33

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.035
Verwachte verkoopprijs€ 305.094
Verwachte vraagprijs€ 295.060
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Biesbosstraat 49, 4335VM Middelburg
Biesbosstraat 49
1972 · 102 m²
€ 323.897
Straatbeeld van Wellinkwervestraat 3, 4335CZ Middelburg
Wellinkwervestraat 3
1967 · 148 m²
€ 308.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zanddorp 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 't Zanddorp 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zanddorp 33 in Middelburg.

Wat is 't Zanddorp 33 in Middelburg waard?
't Zanddorp 33 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.035 (bandbreedte € 264.031 – € 336.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zanddorp 33 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van 't Zanddorp 33 in Middelburg is in oktober 2026 € 295.060 (bandbreedte € 280.307 – € 309.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zanddorp 33 in Middelburg?
Voor 't Zanddorp 33 adviseren wij een bod van € 305.094 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zanddorp 33 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zanddorp 33 in Middelburg bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zanddorp 33 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zanddorp 33 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.554) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zanddorp 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van 't Zanddorp 33 ligt rond € 300.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zanddorp 33?
Huishoudens in de buurt van 't Zanddorp 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.