Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zanddorp 9

4335AD Middelburg

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.985
+4,4%
[ € 258.707 – € 329.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.160[ € 274.702 – € 303.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.891[ € 283.767 – € 313.637 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zanddorp 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.985 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,4%
+€ 12.30112 maanden +4,4%
+€ 1.38812 mnd vs. NL +0,5%
't Zanddorp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.985 voor 't Zanddorp 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zanddorp 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.891. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.985.

Verwachte verkoopprijs 't Zanddorp 9
€ 298.891[ € 283.767 – € 313.637 ]
Verkoper houdt over€ 294.353−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.019+€ 8.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zanddorp 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zanddorp 9
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 289.160[ € 274.702 – € 303.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zanddorp 9 adviseren wij in een bod van € 298.891, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.160 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.985+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.891+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.836+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zanddorp 9 zal in bij een vraagprijs van € 289.160 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zanddorp 9 in Middelburg bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 293.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zanddorp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.985
Verwachte verkoopprijs€ 298.891
Verwachte vraagprijs€ 289.160
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Nieuwe Vlissingseweg 334, 4335JK Middelburg
Nieuwe Vlissingseweg 334
1962 · 116 m²
€ 370.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zanddorp 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Zanddorp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zanddorp 9 in Middelburg.

Wat is 't Zanddorp 9 in Middelburg waard?
't Zanddorp 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.985 (bandbreedte € 258.707 – € 329.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zanddorp 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van 't Zanddorp 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 289.160 (bandbreedte € 274.702 – € 303.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zanddorp 9 in Middelburg?
Voor 't Zanddorp 9 adviseren wij een bod van € 298.891 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zanddorp 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zanddorp 9 in Middelburg bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zanddorp 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zanddorp 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.301) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zanddorp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van 't Zanddorp 9 ligt rond € 293.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zanddorp 9?
Huishoudens in de buurt van 't Zanddorp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.