Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zanddorp 89

4335AG Middelburg

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.562
+4,4%
[ € 279.455 – € 355.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.178[ € 297.519 – € 328.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.717[ € 307.337 – € 339.689 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zanddorp 89 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.562 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,4%
+€ 13.28712 maanden +4,4%
+€ 1.49912 mnd vs. NL +0,5%
't Zanddorp 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.562 voor 't Zanddorp 89 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zanddorp 89 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.717. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 317.562.

Verwachte verkoopprijs 't Zanddorp 89
€ 322.717[ € 307.337 – € 339.689 ]
Verkoper houdt over€ 317.917−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.321+€ 8.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zanddorp 89 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zanddorp 89
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 313.178[ € 297.519 – € 328.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.730 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zanddorp 89 adviseren wij in een bod van € 322.717, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 313.178 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.562+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.717+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.853+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zanddorp 89 zal in bij een vraagprijs van € 313.178 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zanddorp 89 in Middelburg bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 317.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zanddorp 89

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.562
Verwachte verkoopprijs€ 322.717
Verwachte vraagprijs€ 313.178
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Biesbosstraat 49, 4335VM Middelburg
Biesbosstraat 49
1972 · 102 m²
€ 323.897
Straatbeeld van Wellinkwervestraat 3, 4335CZ Middelburg
Wellinkwervestraat 3
1967 · 148 m²
€ 308.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zanddorp 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Zanddorp 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zanddorp 89 in Middelburg.

Wat is 't Zanddorp 89 in Middelburg waard?
't Zanddorp 89 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.562 (bandbreedte € 279.455 – € 355.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zanddorp 89 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van 't Zanddorp 89 in Middelburg is in oktober 2026 € 313.178 (bandbreedte € 297.519 – € 328.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zanddorp 89 in Middelburg?
Voor 't Zanddorp 89 adviseren wij een bod van € 322.717 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zanddorp 89 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zanddorp 89 in Middelburg bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zanddorp 89 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zanddorp 89 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.287) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zanddorp 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van 't Zanddorp 89 ligt rond € 317.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zanddorp 89?
Huishoudens in de buurt van 't Zanddorp 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.