Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweg 39

4335AN Middelburg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.070
+4,4%
[ € 283.422 – € 360.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.710[ € 300.875 – € 332.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.521[ € 311.105 – € 343.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.070 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,4%
+€ 13.47612 maanden +4,4%
+€ 1.52112 mnd vs. NL +0,5%
Breeweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.070 voor Breeweg 39 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 39 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.521. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.070.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 39
€ 327.521[ € 311.105 – € 343.853 ]
Verkoper houdt over€ 322.668−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.221+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweg 39 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweg 39
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 316.710[ € 300.875 – € 332.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 39 adviseren wij in een bod van € 327.521, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.710 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.070+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.521+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.897+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 316.710 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 39 in Middelburg bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 322.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.070
Verwachte verkoopprijs€ 327.521
Verwachte vraagprijs€ 316.710
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breeweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 39 in Middelburg.

Wat is Breeweg 39 in Middelburg waard?
Breeweg 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.070 (bandbreedte € 283.422 – € 360.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweg 39 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Breeweg 39 in Middelburg is in oktober 2026 € 316.710 (bandbreedte € 300.875 – € 332.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 39 in Middelburg?
Voor Breeweg 39 adviseren wij een bod van € 327.521 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 39 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 39 in Middelburg bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 39 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 39 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.476) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 39 ligt rond € 322.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 39?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.