Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweg 54

4335AS Middelburg

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.761
+4,4%
[ € 270.830 – € 344.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.810[ € 287.670 – € 317.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.793[ € 297.163 – € 328.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 54 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.761 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,4%
+€ 12.87712 maanden +4,4%
+€ 1.45312 mnd vs. NL +0,5%
Breeweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.761 voor Breeweg 54 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 54 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.793. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.761.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 54
€ 312.793[ € 297.163 – € 328.443 ]
Verkoper houdt over€ 308.102−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.199+€ 8.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweg 54 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweg 54
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 302.810[ € 287.670 – € 317.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 54 adviseren wij in een bod van € 312.793, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.810 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.761+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.793+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.433+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 302.810 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 54 in Middelburg bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 307.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.761
Verwachte verkoopprijs€ 312.793
Verwachte vraagprijs€ 302.810
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van IJsselstraat 84, 4335KD Middelburg
IJsselstraat 84
1962 · 76 m²
€ 299.763
Straatbeeld van Nieuwe Vlissingseweg 334, 4335JK Middelburg
Nieuwe Vlissingseweg 334
1962 · 116 m²
€ 370.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeweg 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breeweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 54 in Middelburg.

Wat is Breeweg 54 in Middelburg waard?
Breeweg 54 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.761 (bandbreedte € 270.830 – € 344.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweg 54 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Breeweg 54 in Middelburg is in oktober 2026 € 302.810 (bandbreedte € 287.670 – € 317.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 54 in Middelburg?
Voor Breeweg 54 adviseren wij een bod van € 312.793 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 54 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 54 in Middelburg bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 54 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 54 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.877) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 54 ligt rond € 307.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 54?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.