Huiswaardemeter

Woningwaarde Park Overwater 18

4335BJ Middelburg

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.075
+4,4%
[ € 534.226 – € 679.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.265[ € 571.202 – € 631.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.941[ € 582.055 – € 643.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Park Overwater 18 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.075 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,4%
+€ 25.40112 maanden +4,4%
+€ 2.86612 mnd vs. NL +0,5%
Park Overwater 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.075 voor Park Overwater 18 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Park Overwater 18 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.941. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.075.

Verwachte verkoopprijs Park Overwater 18
€ 612.941[ € 582.055 – € 643.323 ]
Verkoper houdt over€ 604.949−€ 7.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.350+€ 14.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Park Overwater 18 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Park Overwater 18
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 601.265[ € 571.202 – € 631.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.677 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Park Overwater 18 adviseren wij in een bod van € 612.941, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.265 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.075+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.941+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.588+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Park Overwater 18 zal in bij een vraagprijs van € 601.265 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Park Overwater 18 in Middelburg bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 607.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Park Overwater 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.075
Verwachte verkoopprijs€ 612.941
Verwachte vraagprijs€ 601.265
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingestraat 20, 4335NZ Middelburg
Lingestraat 20
1998 · 107 m²
€ 307.446
Straatbeeld van Westerscheldestraat 283, 4335NH Middelburg
Westerscheldestraat 283
1999 · 75 m²
€ 253.629
Straatbeeld van Biesbosstraat 49, 4335VM Middelburg
Biesbosstraat 49
1972 · 102 m²
€ 323.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Park Overwater 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.075 duidelijk in het hogere segment van 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Park Overwater 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Park Overwater 18 in Middelburg.

Wat is Park Overwater 18 in Middelburg waard?
Park Overwater 18 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.075 (bandbreedte € 534.226 – € 679.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Park Overwater 18 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Park Overwater 18 in Middelburg is in oktober 2026 € 601.265 (bandbreedte € 571.202 – € 631.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Park Overwater 18 in Middelburg?
Voor Park Overwater 18 adviseren wij een bod van € 612.941 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Park Overwater 18 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Park Overwater 18 in Middelburg bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Park Overwater 18 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Park Overwater 18 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.401) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Park Overwater 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Park Overwater 18 ligt rond € 607.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Park Overwater 18?
Huishoudens in de buurt van Park Overwater 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.