Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 10

4335CG Middelburg

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.640
+4,4%
[ € 238.163 – € 303.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.181[ € 252.872 – € 279.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.173[ € 261.470 – € 288.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.640 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,4%
+€ 11.32412 maanden +4,4%
+€ 1.27812 mnd vs. NL +0,5%
Nachtegaalstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.640 voor Nachtegaalstraat 10 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.173. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.640.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 10
€ 275.173[ € 261.470 – € 288.993 ]
Verkoper houdt over€ 270.896−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.826+€ 7.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 10
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 266.181[ € 252.872 – € 279.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij in een bod van € 275.173, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.181 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.640+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.173+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.932+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 266.181 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 10 in Middelburg bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 270.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.640
Verwachte verkoopprijs€ 275.173
Verwachte vraagprijs€ 266.181
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van IJsselstraat 84, 4335KD Middelburg
IJsselstraat 84
1962 · 76 m²
€ 299.763
Straatbeeld van Adriaen Lauwereyszstraat 35, 4335EE Middelburg
Adriaen Lauwereyszstraat 35
1964 · 72 m²
€ 206.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.640 is Nachtegaalstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Middelburg.

Wat is Nachtegaalstraat 10 in Middelburg waard?
Nachtegaalstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.640 (bandbreedte € 238.163 – € 303.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Middelburg is in oktober 2026 € 266.181 (bandbreedte € 252.872 – € 279.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 10 in Middelburg?
Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij een bod van € 275.173 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Middelburg bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 10 ligt rond € 270.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.