Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 16

4335CG Middelburg

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.190
+4,4%
[ € 243.047 – € 309.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.561[ € 257.983 – € 285.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.899[ € 266.754 – € 294.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 16 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.190 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,4%
+€ 11.55612 maanden +4,4%
+€ 1.30412 mnd vs. NL +0,5%
Nachtegaalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.190 voor Nachtegaalstraat 16 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.899. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.190.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 16
€ 280.899[ € 266.754 – € 294.834 ]
Verkoper houdt over€ 276.559−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.667+€ 7.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 16
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 271.561[ € 257.983 – € 285.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 280.899, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.561 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.190+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.899+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.944+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 271.561 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 16 in Middelburg bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 276.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.190
Verwachte verkoopprijs€ 280.899
Verwachte vraagprijs€ 271.561
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van IJsselstraat 84, 4335KD Middelburg
IJsselstraat 84
1962 · 76 m²
€ 299.763
Straatbeeld van Adriaen Lauwereyszstraat 35, 4335EE Middelburg
Adriaen Lauwereyszstraat 35
1964 · 72 m²
€ 206.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.190 is Nachtegaalstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Middelburg.

Wat is Nachtegaalstraat 16 in Middelburg waard?
Nachtegaalstraat 16 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.190 (bandbreedte € 243.047 – € 309.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Middelburg is in oktober 2026 € 271.561 (bandbreedte € 257.983 – € 285.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 16 in Middelburg?
Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij een bod van € 280.899 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Middelburg bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.556) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 16 ligt rond € 276.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.