Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 4

4335CG Middelburg

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.121
+4,4%
[ € 325.706 – € 414.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.118[ € 345.912 – € 382.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.129[ € 357.327 – € 394.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 4 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.121 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,4%
+€ 15.48612 maanden +4,4%
+€ 1.74712 mnd vs. NL +0,5%
Nachtegaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.121 voor Nachtegaalstraat 4 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.129. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.121.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 4
€ 376.129[ € 357.327 – € 394.941 ]
Verkoper houdt over€ 370.742−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.802+€ 9.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 4
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 364.118[ € 345.912 – € 382.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 376.129, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 364.118 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.121+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.129+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.935+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 364.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 4 in Middelburg bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 370.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.121
Verwachte verkoopprijs€ 376.129
Verwachte vraagprijs€ 364.118
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Nieuwe Vlissingseweg 334, 4335JK Middelburg
Nieuwe Vlissingseweg 334
1962 · 116 m²
€ 370.860
Straatbeeld van Poppenroedestraat 6, 4335ED Middelburg
Poppenroedestraat 6
1963 · 130 m²
€ 289.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.121 ligt Nachtegaalstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Middelburg.

Wat is Nachtegaalstraat 4 in Middelburg waard?
Nachtegaalstraat 4 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.121 (bandbreedte € 325.706 – € 414.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Middelburg is in oktober 2026 € 364.118 (bandbreedte € 345.912 – € 382.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 4 in Middelburg?
Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 376.129 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Middelburg bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 4 ligt rond € 370.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.