Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 46

4335CL Middelburg

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.200
+4,4%
[ € 375.936 – € 478.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.255[ € 400.192 – € 442.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.229[ € 411.397 – € 454.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 46 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.200 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,4%
+€ 17.87412 maanden +4,4%
+€ 2.01612 mnd vs. NL +0,5%
Adelaarstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.200 voor Adelaarstraat 46 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 46 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.229. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.200.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 46
€ 433.229[ € 411.397 – € 454.703 ]
Verkoper houdt over€ 427.213−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.044+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 46 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 46
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 421.255[ € 400.192 – € 442.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 46 adviseren wij in een bod van € 433.229, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 421.255 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.200+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.229+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.890+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 421.255 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 46 in Middelburg bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 427.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.200
Verwachte verkoopprijs€ 433.229
Verwachte vraagprijs€ 421.255
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Wellinkwervestraat 3, 4335CZ Middelburg
Wellinkwervestraat 3
1967 · 148 m²
€ 308.731
Straatbeeld van Poppenroedestraat 6, 4335ED Middelburg
Poppenroedestraat 6
1963 · 130 m²
€ 289.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.200 duidelijk in het hogere segment van 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 46 in Middelburg.

Wat is Adelaarstraat 46 in Middelburg waard?
Adelaarstraat 46 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.200 (bandbreedte € 375.936 – € 478.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 46 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 46 in Middelburg is in oktober 2026 € 421.255 (bandbreedte € 400.192 – € 442.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 46 in Middelburg?
Voor Adelaarstraat 46 adviseren wij een bod van € 433.229 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 46 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 46 in Middelburg bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 46 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 46 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.874) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 46 ligt rond € 427.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.