Huiswaardemeter

Woningwaarde Welzingestraat 12

4335CW Middelburg

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.020
+4,4%
[ € 176.018 – € 224.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.127[ € 186.321 – € 205.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.990[ € 193.774 – € 214.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Welzingestraat 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.020 (€ 2.410 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 711Sinds september +0,4%
+€ 8.36912 maanden +4,4%
+€ 94412 mnd vs. NL +0,5%
Welzingestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.020 voor Welzingestraat 12 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welzingestraat 12 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.990. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 200.020.

Verwachte verkoopprijs Welzingestraat 12
€ 203.990[ € 193.774 – € 214.170 ]
Verkoper houdt over€ 200.496−€ 3.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.220+€ 6.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welzingestraat 12 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Welzingestraat 12
Onder gem. in buurt BreewijkBoven gem.
€ 196.127[ € 186.321 – € 205.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breewijk
€ 334.625[ € 250.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welzingestraat 12 adviseren wij in een bod van € 203.990, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 196.127 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.020+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.990+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.190+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welzingestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 196.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welzingestraat 12 in Middelburg bedragen € 1.065 per maand bij een woningwaarde van € 200.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 978
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welzingestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.020
Verwachte verkoopprijs€ 203.990
Verwachte vraagprijs€ 196.127
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtBreewijk→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breewijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (34%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breewijk

Breewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Lauwereyszstraat 35, 4335EE Middelburg
Adriaen Lauwereyszstraat 35
1964 · 72 m²
€ 206.316
Straatbeeld van Adriaen Lauwereyszstraat 115, 4335EJ Middelburg
Adriaen Lauwereyszstraat 115
1965 · 68 m²
€ 243.390
Straatbeeld van Poppenroedestraat 6, 4335ED Middelburg
Poppenroedestraat 6
1963 · 130 m²
€ 289.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.020 is Welzingestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Breewijk. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Welzingestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welzingestraat 12 in Middelburg.

Wat is Welzingestraat 12 in Middelburg waard?
Welzingestraat 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.020 (bandbreedte € 176.018 – € 224.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welzingestraat 12 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Welzingestraat 12 in Middelburg is in oktober 2026 € 196.127 (bandbreedte € 186.321 – € 205.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Welzingestraat 12 in Middelburg?
Voor Welzingestraat 12 adviseren wij een bod van € 203.990 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welzingestraat 12 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Welzingestraat 12 in Middelburg bedragen € 1.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 978 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welzingestraat 12 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welzingestraat 12 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 8.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welzingestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breewijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Welzingestraat 12 ligt rond € 200.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welzingestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Welzingestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.