Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlissingsesingel 44

4335GA Middelburg

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.194
+4,4%
[ € 368.011 – € 468.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.268[ € 391.655 – € 432.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.206[ € 403.013 – € 445.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlissingsesingel 44 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.194 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,4%
+€ 17.49812 maanden +4,4%
+€ 1.97512 mnd vs. NL +0,5%
Vlissingsesingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.194 voor Vlissingsesingel 44 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlissingsesingel 44 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.206. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.194.

Verwachte verkoopprijs Vlissingsesingel 44
€ 424.206[ € 403.013 – € 445.435 ]
Verkoper houdt over€ 418.290−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.840+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlissingsesingel 44 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Vlissingsesingel 44
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 412.268[ € 391.655 – € 432.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlissingsesingel 44 adviseren wij in een bod van € 424.206, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.268 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.194+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.206+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.416+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlissingsesingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 412.268 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlissingsesingel 44 in Middelburg bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 418.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlissingsesingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.194
Verwachte verkoopprijs€ 424.206
Verwachte vraagprijs€ 412.268
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Straatbeeld van Poelendaeleweg 31, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 31
1940 · 79 m²
€ 198.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.194 ligt Vlissingsesingel 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlissingsesingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlissingsesingel 44 in Middelburg.

Wat is Vlissingsesingel 44 in Middelburg waard?
Vlissingsesingel 44 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.194 (bandbreedte € 368.011 – € 468.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlissingsesingel 44 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Vlissingsesingel 44 in Middelburg is in oktober 2026 € 412.268 (bandbreedte € 391.655 – € 432.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlissingsesingel 44 in Middelburg?
Voor Vlissingsesingel 44 adviseren wij een bod van € 424.206 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlissingsesingel 44 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vlissingsesingel 44 in Middelburg bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlissingsesingel 44 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlissingsesingel 44 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.498) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlissingsesingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Vlissingsesingel 44 ligt rond € 418.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlissingsesingel 44?
Huishoudens in de buurt van Vlissingsesingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.