Huiswaardemeter

Woningwaarde Naereboutstraat 10

4335GB Middelburg

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.420
+4,4%
[ € 228.290 – € 290.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.080[ € 242.326 – € 267.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.833[ € 250.565 – € 276.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Naereboutstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.420 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,4%
+€ 10.85412 maanden +4,4%
+€ 1.22412 mnd vs. NL +0,5%
Naereboutstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.420 voor Naereboutstraat 10 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naereboutstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.833. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.420.

Verwachte verkoopprijs Naereboutstraat 10
€ 263.833[ € 250.565 – € 276.940 ]
Verkoper houdt over€ 259.681−€ 4.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.260+€ 7.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naereboutstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Naereboutstraat 10
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 255.080[ € 242.326 – € 267.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naereboutstraat 10 adviseren wij in een bod van € 263.833, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.080 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.420+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.833+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.025+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naereboutstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 255.080 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naereboutstraat 10 in Middelburg bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 259.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naereboutstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.420
Verwachte verkoopprijs€ 263.833
Verwachte vraagprijs€ 255.080
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van IJsselstraat 84, 4335KD Middelburg
IJsselstraat 84
1962 · 76 m²
€ 299.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.420 is Naereboutstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Naereboutstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naereboutstraat 10 in Middelburg.

Wat is Naereboutstraat 10 in Middelburg waard?
Naereboutstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.420 (bandbreedte € 228.290 – € 290.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 10 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 10 in Middelburg is in oktober 2026 € 255.080 (bandbreedte € 242.326 – € 267.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Naereboutstraat 10 in Middelburg?
Voor Naereboutstraat 10 adviseren wij een bod van € 263.833 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naereboutstraat 10 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Naereboutstraat 10 in Middelburg bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naereboutstraat 10 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naereboutstraat 10 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naereboutstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Naereboutstraat 10 ligt rond € 259.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naereboutstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Naereboutstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.