Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsjesstraat 39

4335HJ Middelburg

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.003
+4,4%
[ € 208.563 – € 265.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.610[ € 220.980 – € 244.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.479[ € 229.377 – € 253.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsjesstraat 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.003 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,4%
+€ 9.91612 maanden +4,4%
+€ 1.11812 mnd vs. NL +0,5%
Baarsjesstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.003 voor Baarsjesstraat 39 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsjesstraat 39 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.479. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 237.003.

Verwachte verkoopprijs Baarsjesstraat 39
€ 241.479[ € 229.377 – € 253.522 ]
Verkoper houdt over€ 237.573−€ 3.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.459+€ 6.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsjesstraat 39 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsjesstraat 39
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 232.610[ € 220.980 – € 244.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsjesstraat 39 adviseren wij in een bod van € 241.479, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.610 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.003+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.479+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.553+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsjesstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 232.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsjesstraat 39 in Middelburg bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 237.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsjesstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.003
Verwachte verkoopprijs€ 241.479
Verwachte vraagprijs€ 232.610
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtPoelendaele→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelendaele besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (4%)
C (20%)
D (10%)
E (17%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Poelendaele

Poelendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelendaeleweg 31, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 31
1940 · 79 m²
€ 198.486
Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarsjesstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelendaele willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baarsjesstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsjesstraat 39 in Middelburg.

Wat is Baarsjesstraat 39 in Middelburg waard?
Baarsjesstraat 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.003 (bandbreedte € 208.563 – € 265.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsjesstraat 39 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Baarsjesstraat 39 in Middelburg is in oktober 2026 € 232.610 (bandbreedte € 220.980 – € 244.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsjesstraat 39 in Middelburg?
Voor Baarsjesstraat 39 adviseren wij een bod van € 241.479 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsjesstraat 39 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsjesstraat 39 in Middelburg bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsjesstraat 39 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsjesstraat 39 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsjesstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelendaele is € 179.000. De geschatte marktwaarde van Baarsjesstraat 39 ligt rond € 237.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsjesstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Baarsjesstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelendaele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.