Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsjesstraat 46

4335HL Middelburg

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.608
+3,4%
[ € 275.975 – € 351.241 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 308.404[ € 292.984 – € 323.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.606[ € 302.945 – € 334.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsjesstraat 46 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.608 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds mei +0,4%
+€ 10.45512 maanden +3,4%
€ -2.40112 mnd vs. NL -0,8%
Baarsjesstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.608 voor Baarsjesstraat 46 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsjesstraat 46 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.606. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.608.

Verwachte verkoopprijs Baarsjesstraat 46
€ 319.606[ € 302.945 – € 334.834 ]
Verkoper houdt over€ 314.840−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.148+€ 8.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.840

Wat is de vraagprijs?

Baarsjesstraat 46 in Middelburg staat in te koop voor € 308.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Vraagprijs Baarsjesstraat 46
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 308.404[ € 292.984 – € 323.824 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 469.781[ € 295.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsjesstraat 46 adviseren wij in een bod van € 319.606, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 308.404 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.608+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.606+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.586+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsjesstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 308.404 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsjesstraat 46 in Middelburg bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 313.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsjesstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.608
Verwachte verkoopprijs€ 319.606
Vraagprijs€ 308.404
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtPoelendaele→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelendaele besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (5%)
C (19%)
D (10%)
E (17%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Poelendaele

Poelendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 279.983
Straatbeeld van Adriaen Lauwereyszstraat 35, 4335EE Middelburg
Adriaen Lauwereyszstraat 35
1964 · 72 m²
€ 205.628
Straatbeeld van Wellinkwervestraat 3, 4335CZ Middelburg
Wellinkwervestraat 3
1967 · 148 m²
€ 307.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarsjesstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 313.608 duidelijk in het hogere segment van Poelendaele. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baarsjesstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsjesstraat 46 in Middelburg.

Wat is Baarsjesstraat 46 in Middelburg waard?
Baarsjesstraat 46 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.608 (bandbreedte € 275.975 – € 351.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelendaele.
Wat is de vraagprijs van Baarsjesstraat 46 in Middelburg?
Baarsjesstraat 46 in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 308.404. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsjesstraat 46 in Middelburg?
Voor Baarsjesstraat 46 adviseren wij een bod van € 319.606 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsjesstraat 46 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsjesstraat 46 in Middelburg bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsjesstraat 46 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsjesstraat 46 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsjesstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelendaele is € 179.000. De geschatte marktwaarde van Baarsjesstraat 46 ligt rond € 313.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsjesstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Baarsjesstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelendaele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.