Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelendaeleweg 18

4335HR Middelburg

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.973
+4,4%
[ € 296.536 – € 377.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.552[ € 314.974 – € 348.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.483[ € 325.368 – € 359.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelendaeleweg 18 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.973 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,4%
+€ 14.09912 maanden +4,4%
+€ 1.59012 mnd vs. NL +0,5%
Poelendaeleweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.973 voor Poelendaeleweg 18 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelendaeleweg 18 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.483. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 336.973.

Verwachte verkoopprijs Poelendaeleweg 18
€ 342.483[ € 325.368 – € 359.618 ]
Verkoper houdt over€ 337.466−€ 5.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.483+€ 9.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelendaeleweg 18 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Poelendaeleweg 18
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 331.552[ € 314.974 – € 348.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelendaeleweg 18 adviseren wij in een bod van € 342.483, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 331.552 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.973+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.483+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.607+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelendaeleweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 331.552 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelendaeleweg 18 in Middelburg bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 336.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelendaeleweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.973
Verwachte verkoopprijs€ 342.483
Verwachte vraagprijs€ 331.552
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Straatbeeld van Nieuwe Vlissingseweg 334, 4335JK Middelburg
Nieuwe Vlissingseweg 334
1962 · 116 m²
€ 370.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.973 zit Poelendaeleweg 18 in het middensegment van 't Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Poelendaeleweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelendaeleweg 18 in Middelburg.

Wat is Poelendaeleweg 18 in Middelburg waard?
Poelendaeleweg 18 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.973 (bandbreedte € 296.536 – € 377.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelendaeleweg 18 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Poelendaeleweg 18 in Middelburg is in oktober 2026 € 331.552 (bandbreedte € 314.974 – € 348.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelendaeleweg 18 in Middelburg?
Voor Poelendaeleweg 18 adviseren wij een bod van € 342.483 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelendaeleweg 18 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelendaeleweg 18 in Middelburg bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelendaeleweg 18 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelendaeleweg 18 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.099) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelendaeleweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Poelendaeleweg 18 ligt rond € 336.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelendaeleweg 18?
Huishoudens in de buurt van Poelendaeleweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.