Huiswaardemeter

Woningwaarde IJplein 9

4335KZ Middelburg

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.012
+4,4%
[ € 244.651 – € 311.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.503[ € 259.828 – € 287.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.596[ € 268.402 – € 296.655 ]

Wat is mijn huis waard?

IJplein 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.012 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,4%
+€ 11.63212 maanden +4,4%
+€ 1.31212 mnd vs. NL +0,5%
IJplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.012 voor IJplein 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJplein 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.596. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 278.012.

Verwachte verkoopprijs IJplein 9
€ 282.596[ € 268.402 – € 296.655 ]
Verkoper houdt over€ 278.237−€ 4.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.398+€ 7.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJplein 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs IJplein 9
Onder gem. in buurt StromenwijkBoven gem.
€ 273.503[ € 259.828 – € 287.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stromenwijk
€ 503.667[ € 319.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJplein 9 adviseren wij in een bod van € 282.596, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.503 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.012+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.596+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.726+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.503 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJplein 9 in Middelburg bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 278.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.012
Verwachte verkoopprijs€ 282.596
Verwachte vraagprijs€ 273.503
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtStromenwijk→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenwijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stromenwijk

Stromenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerscheldestraat 283, 4335NH Middelburg
Westerscheldestraat 283
1999 · 75 m²
€ 253.629
Straatbeeld van Lingestraat 20, 4335NZ Middelburg
Lingestraat 20
1998 · 107 m²
€ 307.446
Straatbeeld van Zeerustlaan 36, 4335SW Middelburg
Zeerustlaan 36
2017 · 109 m²
€ 425.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stromenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJplein 9 in Middelburg.

Wat is IJplein 9 in Middelburg waard?
IJplein 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.012 (bandbreedte € 244.651 – € 311.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJplein 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van IJplein 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 273.503 (bandbreedte € 259.828 – € 287.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op IJplein 9 in Middelburg?
Voor IJplein 9 adviseren wij een bod van € 282.596 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJplein 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJplein 9 in Middelburg bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJplein 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJplein 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.632) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenwijk is € 248.000. De geschatte marktwaarde van IJplein 9 ligt rond € 278.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJplein 9?
Huishoudens in de buurt van IJplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stromenwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.