Huiswaardemeter

Woningwaarde Pinakel 9

4336JG Middelburg

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.316
+4,4%
[ € 237.878 – € 302.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.690[ € 252.406 – € 278.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.023[ € 261.240 – € 288.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Pinakel 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.316 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,4%
+€ 11.31012 maanden +4,4%
+€ 1.27612 mnd vs. NL +0,5%
Pinakel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.316 voor Pinakel 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pinakel 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.023. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.316.

Verwachte verkoopprijs Pinakel 9
€ 275.023[ € 261.240 – € 288.739 ]
Verkoper houdt over€ 270.748−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.673+€ 7.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pinakel 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Pinakel 9
Onder gem. in Middelburg ZuidBoven gem.
€ 265.690[ € 252.406 – € 278.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg Zuid
€ 697.118[ € 259.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pinakel 9 adviseren wij in een bod van € 275.023, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.690 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.316+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.023+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.774+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pinakel 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pinakel 9 in Middelburg bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 270.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pinakel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.316
Verwachte verkoopprijs€ 275.023
Verwachte vraagprijs€ 265.690
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtReijershove→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reijershove besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Reijershove

Reijershove biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloop 31, 4336JE Middelburg
Omloop 31
1986 · 99 m²
€ 328.460
Straatbeeld van Omloop 18, 4336JH Middelburg
Omloop 18
1985 · 105 m²
€ 291.521
Straatbeeld van Klokketoren 13, 4336KV Middelburg
Klokketoren 13
1988 · 105 m²
€ 324.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.316 is Pinakel 9 een van de meer betaalbare woningen in Reijershove. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pinakel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pinakel 9 in Middelburg.

Wat is Pinakel 9 in Middelburg waard?
Pinakel 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.316 (bandbreedte € 237.878 – € 302.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reijershove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pinakel 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Pinakel 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 265.690 (bandbreedte € 252.406 – € 278.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Pinakel 9 in Middelburg?
Voor Pinakel 9 adviseren wij een bod van € 275.023 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pinakel 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pinakel 9 in Middelburg bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pinakel 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pinakel 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.310) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pinakel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reijershove is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Pinakel 9 ligt rond € 270.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pinakel 9?
Huishoudens in de buurt van Pinakel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reijershove heeft 22% van de woningen zonnepanelen.