Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolfijnstraat 13

4337JP Middelburg

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.227
+4,4%
[ € 222.840 – € 283.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.025[ € 236.574 – € 261.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.500[ € 244.618 – € 270.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolfijnstraat 13 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.227 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,4%
+€ 10.59512 maanden +4,4%
+€ 1.19512 mnd vs. NL +0,5%
Dolfijnstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.227 voor Dolfijnstraat 13 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolfijnstraat 13 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.500. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.227.

Verwachte verkoopprijs Dolfijnstraat 13
€ 257.500[ € 244.618 – € 270.366 ]
Verkoper houdt over€ 253.417−€ 4.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.800+€ 7.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolfijnstraat 13 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.327 per m².

Verwachte vraagprijs Dolfijnstraat 13
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 249.025[ € 236.574 – € 261.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.327[ € 2.211 – € 2.444 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolfijnstraat 13 adviseren wij in een bod van € 257.500, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.025 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.227+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.500+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.375+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolfijnstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 249.025 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolfijnstraat 13 in Middelburg bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 253.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolfijnstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.227
Verwachte verkoopprijs€ 257.500
Verwachte vraagprijs€ 249.025
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (21%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele I

Dauwendaele I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgplantsoen 22, 4337VP Middelburg
Rustenburgplantsoen 22
1969 · 112 m²
€ 262.334
Straatbeeld van Landluststraat 12, 4337KC Middelburg
Landluststraat 12
1970 · 113 m²
€ 290.628
Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolfijnstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dauwendaele I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dolfijnstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolfijnstraat 13 in Middelburg.

Wat is Dolfijnstraat 13 in Middelburg waard?
Dolfijnstraat 13 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.227 (bandbreedte € 222.840 – € 283.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 13 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 13 in Middelburg is in oktober 2026 € 249.025 (bandbreedte € 236.574 – € 261.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolfijnstraat 13 in Middelburg?
Voor Dolfijnstraat 13 adviseren wij een bod van € 257.500 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolfijnstraat 13 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dolfijnstraat 13 in Middelburg bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolfijnstraat 13 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolfijnstraat 13 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.595) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolfijnstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele I is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Dolfijnstraat 13 ligt rond € 253.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolfijnstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dolfijnstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.