Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolfijnstraat 26

4337JS Middelburg

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.920
+4,4%
[ € 224.330 – € 285.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.788[ € 238.249 – € 263.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.120[ € 246.111 – € 272.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolfijnstraat 26 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.920 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,4%
+€ 10.66612 maanden +4,4%
+€ 1.20312 mnd vs. NL +0,5%
Dolfijnstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.920 voor Dolfijnstraat 26 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolfijnstraat 26 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.120. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 254.920.

Verwachte verkoopprijs Dolfijnstraat 26
€ 259.120[ € 246.111 – € 272.017 ]
Verkoper houdt over€ 255.020−€ 4.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.452+€ 7.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolfijnstraat 26 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Dolfijnstraat 26
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 250.788[ € 238.249 – € 263.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolfijnstraat 26 adviseren wij in een bod van € 259.120, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 250.788 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.920+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.120+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.076+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolfijnstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 250.788 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolfijnstraat 26 in Middelburg bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 254.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolfijnstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.920
Verwachte verkoopprijs€ 259.120
Verwachte vraagprijs€ 250.788
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (21%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele I

Dauwendaele I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgplantsoen 22, 4337VP Middelburg
Rustenburgplantsoen 22
1969 · 112 m²
€ 262.334
Straatbeeld van Landluststraat 12, 4337KC Middelburg
Landluststraat 12
1970 · 113 m²
€ 290.628
Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolfijnstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dauwendaele I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dolfijnstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolfijnstraat 26 in Middelburg.

Wat is Dolfijnstraat 26 in Middelburg waard?
Dolfijnstraat 26 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.920 (bandbreedte € 224.330 – € 285.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 26 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 26 in Middelburg is in oktober 2026 € 250.788 (bandbreedte € 238.249 – € 263.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolfijnstraat 26 in Middelburg?
Voor Dolfijnstraat 26 adviseren wij een bod van € 259.120 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolfijnstraat 26 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dolfijnstraat 26 in Middelburg bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolfijnstraat 26 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolfijnstraat 26 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolfijnstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele I is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Dolfijnstraat 26 ligt rond € 254.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolfijnstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Dolfijnstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.