Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthofstraat 35

4337KL Middelburg

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.289
+4,4%
[ € 243.134 – € 309.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.717[ € 258.131 – € 285.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.938[ € 266.907 – € 295.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthofstraat 35 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.289 (€ 2.403 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,4%
+€ 11.56012 maanden +4,4%
+€ 1.30412 mnd vs. NL +0,5%
Rusthofstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.289 voor Rusthofstraat 35 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthofstraat 35 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.938. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.289.

Verwachte verkoopprijs Rusthofstraat 35
€ 280.938[ € 266.907 – € 295.003 ]
Verkoper houdt over€ 276.598−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.707+€ 7.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthofstraat 35 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthofstraat 35
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 271.717[ € 258.131 – € 285.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthofstraat 35 adviseren wij in een bod van € 280.938, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.717 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.289+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.938+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.985+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthofstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 271.717 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthofstraat 35 in Middelburg bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 276.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthofstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.289
Verwachte verkoopprijs€ 280.938
Verwachte vraagprijs€ 271.717
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (21%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele I

Dauwendaele I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landluststraat 12, 4337KC Middelburg
Landluststraat 12
1970 · 113 m²
€ 290.628
Straatbeeld van Rustenburgplantsoen 22, 4337VP Middelburg
Rustenburgplantsoen 22
1969 · 112 m²
€ 262.334
Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.289 zit Rusthofstraat 35 in het middensegment van Dauwendaele I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rusthofstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthofstraat 35 in Middelburg.

Wat is Rusthofstraat 35 in Middelburg waard?
Rusthofstraat 35 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.289 (bandbreedte € 243.134 – € 309.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthofstraat 35 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Rusthofstraat 35 in Middelburg is in oktober 2026 € 271.717 (bandbreedte € 258.131 – € 285.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthofstraat 35 in Middelburg?
Voor Rusthofstraat 35 adviseren wij een bod van € 280.938 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthofstraat 35 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthofstraat 35 in Middelburg bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthofstraat 35 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthofstraat 35 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.560) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthofstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele I is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Rusthofstraat 35 ligt rond € 276.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthofstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Rusthofstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.