Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 51

4337VS Middelburg

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.671
+4,4%
[ € 230.270 – € 293.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.256[ € 244.393 – € 270.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.162[ € 252.702 – € 279.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 51 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.671 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,4%
+€ 10.94912 maanden +4,4%
+€ 1.23612 mnd vs. NL +0,5%
Rustenburgstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.671 voor Rustenburgstraat 51 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 51 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.162. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 261.671.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 51
€ 266.162[ € 252.702 – € 279.303 ]
Verkoper houdt over€ 261.984−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.635+€ 7.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 51 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.297 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 51
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 257.256[ € 244.393 – € 270.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.297[ € 2.182 – € 2.412 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 51 adviseren wij in een bod van € 266.162, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.256 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.671+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.162+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.470+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 257.256 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 51 in Middelburg bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 261.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.671
Verwachte verkoopprijs€ 266.162
Verwachte vraagprijs€ 257.256
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (21%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele I

Dauwendaele I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgplantsoen 22, 4337VP Middelburg
Rustenburgplantsoen 22
1969 · 112 m²
€ 262.334
Straatbeeld van Landluststraat 12, 4337KC Middelburg
Landluststraat 12
1970 · 113 m²
€ 290.628
Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dauwendaele I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 51 in Middelburg.

Wat is Rustenburgstraat 51 in Middelburg waard?
Rustenburgstraat 51 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.671 (bandbreedte € 230.270 – € 293.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 51 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 51 in Middelburg is in oktober 2026 € 257.256 (bandbreedte € 244.393 – € 270.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 51 in Middelburg?
Voor Rustenburgstraat 51 adviseren wij een bod van € 266.162 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 51 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 51 in Middelburg bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 51 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 51 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele I is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 51 ligt rond € 261.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.