Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 34

4337VW Middelburg

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.558
+4,4%
[ € 259.211 – € 329.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.482[ € 284.867 – € 314.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 34 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.558 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.32512 maanden +4,4%
+€ 1.39112 mnd vs. NL +0,5%
Rustenburgstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.558 voor Rustenburgstraat 34 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 34 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.482. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.558.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 34
€ 299.482[ € 284.867 – € 314.853 ]
Verkoper houdt over€ 294.938−€ 4.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.622+€ 8.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 34 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.589 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 34
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.589[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 34 adviseren wij in een bod van € 299.482, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.558+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.482+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.456+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 34 in Middelburg bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 294.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.558
Verwachte verkoopprijs€ 299.482
Verwachte vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (21%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele I

Dauwendaele I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgplantsoen 22, 4337VP Middelburg
Rustenburgplantsoen 22
1969 · 112 m²
€ 262.334
Straatbeeld van Landluststraat 12, 4337KC Middelburg
Landluststraat 12
1970 · 113 m²
€ 290.628
Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.558 zit Rustenburgstraat 34 in het middensegment van Dauwendaele I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 34 in Middelburg.

Wat is Rustenburgstraat 34 in Middelburg waard?
Rustenburgstraat 34 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.558 (bandbreedte € 259.211 – € 329.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 34 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 34 in Middelburg is in oktober 2026 € 290.000 (bandbreedte € 275.500 – € 304.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 34 in Middelburg?
Voor Rustenburgstraat 34 adviseren wij een bod van € 299.482 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 34 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 34 in Middelburg bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 34 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 34 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.325) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele I is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 34 ligt rond € 294.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.