Huiswaardemeter

Woningwaarde Ring 22

3241CR Middelharnis

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 2.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.404
+9,7%
[ € 399.876 – € 508.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.662[ € 419.579 – € 463.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.514[ € 443.915 – € 490.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Ring 22 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.404 (€ 2.217 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.494Sinds september +0,8%
+€ 40.19612 maanden +9,7%
+€ 24.14912 mnd vs. NL +5,8%
Ring 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.404 voor Ring 22 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ring 22 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.514. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.404.

Verwachte verkoopprijs Ring 22
€ 467.514[ € 443.915 – € 490.642 ]
Verkoper houdt over€ 461.121−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.014+€ 11.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ring 22 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Ring 22
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 441.662[ € 419.579 – € 463.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.047 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ring 22 adviseren wij in een bod van € 467.514, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.662 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.514+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.890+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ring 22 zal in bij een vraagprijs van € 441.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ring 22 in Middelharnis bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 454.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ring 22

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.404
Verwachte verkoopprijs€ 467.514
Verwachte vraagprijs€ 441.662
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.404 ligt Ring 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ring 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ring 22 in Middelharnis.

Wat is Ring 22 in Middelharnis waard?
Ring 22 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.404 (bandbreedte € 399.876 – € 508.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ring 22 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Ring 22 in Middelharnis is in oktober 2026 € 441.662 (bandbreedte € 419.579 – € 463.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Ring 22 in Middelharnis?
Voor Ring 22 adviseren wij een bod van € 467.514 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ring 22 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Ring 22 in Middelharnis bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ring 22 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ring 22 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ring 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Ring 22 ligt rond € 454.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ring 22?
Huishoudens in de buurt van Ring 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.