Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 22

3241CT Middelharnis

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.661
+9,7%
[ € 379.862 – € 483.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.165[ € 398.207 – € 440.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.530[ € 422.099 – € 466.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 22 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.661 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.319Sinds september +0,8%
+€ 38.18412 maanden +9,7%
+€ 22.94012 mnd vs. NL +5,8%
Schoolstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.661 voor Schoolstraat 22 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 22 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.530. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.661.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 22
€ 444.530[ € 422.099 – € 466.530 ]
Verkoper houdt over€ 438.390−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.571+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 22 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 22
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 419.165[ € 398.207 – € 440.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 22 adviseren wij in een bod van € 444.530, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.165 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.661+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.530+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.757+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 22 in Middelharnis bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 431.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.661
Verwachte verkoopprijs€ 444.530
Verwachte vraagprijs€ 419.165
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.661 ligt Schoolstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 22 in Middelharnis.

Wat is Schoolstraat 22 in Middelharnis waard?
Schoolstraat 22 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.661 (bandbreedte € 379.862 – € 483.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 22 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 22 in Middelharnis is in oktober 2026 € 419.165 (bandbreedte € 398.207 – € 440.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 22 in Middelharnis?
Voor Schoolstraat 22 adviseren wij een bod van € 444.530 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 22 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 22 in Middelharnis bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 22 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 22 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 22 ligt rond € 431.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.