Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 4

3241CT Middelharnis

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.527
+9,7%
[ € 339.264 – € 431.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.609[ € 354.929 – € 392.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.825[ € 377.644 – € 417.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.527 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,8%
+€ 34.10312 maanden +9,7%
+€ 20.48812 mnd vs. NL +5,8%
Schoolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.527 voor Schoolstraat 4 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 4 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.825. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.527.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 4
€ 397.825[ € 377.644 – € 417.395 ]
Verkoper houdt over€ 392.199−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.932+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 4 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 4
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 373.609[ € 354.929 – € 392.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 397.825, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.609 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.527+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.825+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.716+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 4 in Middelharnis bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 385.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.527
Verwachte verkoopprijs€ 397.825
Verwachte vraagprijs€ 373.609
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.527 zit Schoolstraat 4 in het middensegment van Middelharnis centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 4 in Middelharnis.

Wat is Schoolstraat 4 in Middelharnis waard?
Schoolstraat 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.527 (bandbreedte € 339.264 – € 431.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 4 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 4 in Middelharnis is in oktober 2026 € 373.609 (bandbreedte € 354.929 – € 392.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 4 in Middelharnis?
Voor Schoolstraat 4 adviseren wij een bod van € 397.825 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 4 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 4 in Middelharnis bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 4 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 4 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 4 ligt rond € 385.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.