Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 29

3241EE Middelharnis

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.760
+9,7%
[ € 540.109 – € 687.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.871[ € 568.927 – € 628.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.020[ € 597.373 – € 660.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 29 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.760 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.719Sinds september +0,8%
+€ 54.29212 maanden +9,7%
+€ 32.61812 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.760 voor Voorstraat 29 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 29 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.020. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.760.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 29
€ 629.020[ € 597.373 – € 660.256 ]
Verkoper houdt over€ 620.851−€ 8.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.750+€ 14.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 29 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 29
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 598.871[ € 568.927 – € 628.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 29 adviseren wij in een bod van € 629.020, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.871 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.760+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.020+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.471+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 598.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 29 in Middelharnis bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 613.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.760
Verwachte verkoopprijs€ 629.020
Verwachte vraagprijs€ 598.871
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.760 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 29 in Middelharnis.

Wat is Voorstraat 29 in Middelharnis waard?
Voorstraat 29 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.760 (bandbreedte € 540.109 – € 687.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 29 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 29 in Middelharnis is in oktober 2026 € 598.871 (bandbreedte € 568.927 – € 628.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 29 in Middelharnis?
Voor Voorstraat 29 adviseren wij een bod van € 629.020 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 29 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 29 in Middelharnis bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 29 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 29 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 29 ligt rond € 613.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.