Huiswaardemeter

Woningwaarde Westelijke Achterweg 9

3241EH Middelharnis

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.180
+9,7%
[ € 209.598 – € 266.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.137[ € 218.630 – € 241.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.504[ € 233.934 – € 258.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.180 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,8%
+€ 21.06912 maanden +9,7%
+€ 12.65812 mnd vs. NL +5,8%
Westelijke Achterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.180 voor Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.504. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.180.

Verwachte verkoopprijs Westelijke Achterweg 9
€ 246.504[ € 233.934 – € 258.559 ]
Verkoper houdt over€ 242.542−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.584+€ 7.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Westelijke Achterweg 9
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 230.137[ € 218.630 – € 241.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westelijke Achterweg 9 adviseren wij in een bod van € 246.504, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.137 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.180+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.504+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.829+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westelijke Achterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 230.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 238.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westelijke Achterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.180
Verwachte verkoopprijs€ 246.504
Verwachte vraagprijs€ 230.137
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Westhavendijk 1, 3241LP Middelharnis
Westhavendijk 1
1992 · 35 m²
€ 324.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.180 is Westelijke Achterweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westelijke Achterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis.

Wat is Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis waard?
Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.180 (bandbreedte € 209.598 – € 266.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis is in oktober 2026 € 230.137 (bandbreedte € 218.630 – € 241.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis?
Voor Westelijke Achterweg 9 adviseren wij een bod van € 246.504 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westelijke Achterweg 9 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westelijke Achterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Westelijke Achterweg 9 ligt rond € 238.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westelijke Achterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Westelijke Achterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.