Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpad 4

3241EK Middelharnis

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.587
+9,7%
[ € 194.997 – € 248.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.283[ € 203.569 – € 224.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.140[ € 217.412 – € 240.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpad 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.587 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,8%
+€ 19.60112 maanden +9,7%
+€ 11.77612 mnd vs. NL +5,8%
Binnenpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.587 voor Binnenpad 4 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpad 4 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.140. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 221.587.

Verwachte verkoopprijs Binnenpad 4
€ 229.140[ € 217.412 – € 240.297 ]
Verkoper houdt over€ 225.369−€ 3.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.873+€ 6.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenpad 4 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenpad 4
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 214.283[ € 203.569 – € 224.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpad 4 adviseren wij in een bod van € 229.140, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 214.283 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.587+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.140+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.597+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 214.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpad 4 in Middelharnis bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 221.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.084
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.587
Verwachte verkoopprijs€ 229.140
Verwachte vraagprijs€ 214.283
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Straatbeeld van Westhavendijk 1, 3241LP Middelharnis
Westhavendijk 1
1992 · 35 m²
€ 324.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.587 is Binnenpad 4 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpad 4 in Middelharnis.

Wat is Binnenpad 4 in Middelharnis waard?
Binnenpad 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.587 (bandbreedte € 194.997 – € 248.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenpad 4 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Binnenpad 4 in Middelharnis is in oktober 2026 € 214.283 (bandbreedte € 203.569 – € 224.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpad 4 in Middelharnis?
Voor Binnenpad 4 adviseren wij een bod van € 229.140 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpad 4 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpad 4 in Middelharnis bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.084 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpad 4 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpad 4 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 19.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpad 4 ligt rond € 221.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpad 4?
Huishoudens in de buurt van Binnenpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.