Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Bosstraat 18

3241GE Middelharnis

Te koop
75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.337
+9,0%
[ € 293.337 – € 373.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.516[ € 328.201 – € 362.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 333.337 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds juli +0,8%
+€ 27.49012 maanden +9,0%
+€ 16.68712 mnd vs. NL +5,5%
Dirk Bosstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.337 voor Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.516. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.337.

Verwachte verkoopprijs Dirk Bosstraat 18
€ 343.516[ € 328.201 – € 362.749 ]
Verkoper houdt over€ 338.487−€ 5.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.536+€ 9.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.487

Wat is de vraagprijs?

Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Vraagprijs Dirk Bosstraat 18
Onder gem. in buurt Middelharnis centrumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis centrum
€ 574.000[ € 325.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Bosstraat 18 adviseren wij in een bod van € 343.516, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.337+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.516+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.692+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Bosstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 333.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Bosstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.337
Verwachte verkoopprijs€ 343.516
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Bosstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis centrum willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Bosstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis.

Wat is Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis waard?
Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.337 (bandbreedte € 293.337 – € 373.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de vraagprijs van Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis?
Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis?
Voor Dirk Bosstraat 18 adviseren wij een bod van € 343.516 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Bosstraat 18 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Bosstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Bosstraat 18 ligt rond € 333.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Bosstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dirk Bosstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.