Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Bosstraat 8

3241GE Middelharnis

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.320
+9,7%
[ € 227.322 – € 289.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.249[ € 237.737 – € 262.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.651[ € 253.190 – € 279.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.320 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,8%
+€ 22.85012 maanden +9,7%
+€ 13.72812 mnd vs. NL +5,8%
Dirk Bosstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.320 voor Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.651. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.320.

Verwachte verkoopprijs Dirk Bosstraat 8
€ 266.651[ € 253.190 – € 279.840 ]
Verkoper houdt over€ 262.468−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.134+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Bosstraat 8
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 250.249[ € 237.737 – € 262.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Bosstraat 8 adviseren wij in een bod van € 266.651, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.249 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.320+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.651+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.984+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Bosstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 250.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 258.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Bosstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.320
Verwachte verkoopprijs€ 266.651
Verwachte vraagprijs€ 250.249
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Hoflaan 33b, 3241GK Middelharnis
Hoflaan 33b
1972 · 70 m²
€ 159.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.320 is Dirk Bosstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Bosstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis.

Wat is Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis waard?
Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.320 (bandbreedte € 227.322 – € 289.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis is in oktober 2026 € 250.249 (bandbreedte € 237.737 – € 262.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis?
Voor Dirk Bosstraat 8 adviseren wij een bod van € 266.651 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Bosstraat 8 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Bosstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Bosstraat 8 ligt rond € 258.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Bosstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dirk Bosstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.