Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemshof 13

3241HA Middelharnis

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.015
+9,7%
[ € 151.373 – € 192.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.381[ € 158.062 – € 174.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.840[ € 168.810 – € 186.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemshof 13 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.015 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,8%
+€ 15.21612 maanden +9,7%
+€ 9.14112 mnd vs. NL +5,8%
Willemshof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.015 voor Willemshof 13 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemshof 13 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.840. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.015.

Verwachte verkoopprijs Willemshof 13
€ 177.840[ € 168.810 – € 186.580 ]
Verkoper houdt over€ 174.634−€ 3.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.547+€ 5.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemshof 13 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Willemshof 13
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 166.381[ € 158.062 – € 174.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemshof 13 adviseren wij in een bod van € 177.840, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 166.381 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.015+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.840+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.732+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemshof 13 zal in bij een vraagprijs van € 166.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemshof 13 in Middelharnis bedragen € 916 per maand bij een woningwaarde van € 172.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 13
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 916
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemshof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.015
Verwachte verkoopprijs€ 177.840
Verwachte vraagprijs€ 166.381
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Sluuslaan 29, 3241SL Middelharnis
Sluuslaan 29
1999 · 84 m²
€ 476.116
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.015 is Willemshof 13 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemshof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemshof 13 in Middelharnis.

Wat is Willemshof 13 in Middelharnis waard?
Willemshof 13 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.015 (bandbreedte € 151.373 – € 192.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemshof 13 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Willemshof 13 in Middelharnis is in oktober 2026 € 166.381 (bandbreedte € 158.062 – € 174.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemshof 13 in Middelharnis?
Voor Willemshof 13 adviseren wij een bod van € 177.840 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemshof 13 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Willemshof 13 in Middelharnis bedragen € 916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemshof 13 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemshof 13 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 15.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemshof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Willemshof 13 ligt rond € 172.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemshof 13?
Huishoudens in de buurt van Willemshof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.