Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemshof 8

3241HA Middelharnis

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.578
+9,7%
[ € 185.309 – € 235.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.693[ € 193.508 – € 213.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.696[ € 206.667 – € 228.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemshof 8 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.578 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,8%
+€ 18.62712 maanden +9,7%
+€ 11.19112 mnd vs. NL +5,8%
Willemshof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.578 voor Willemshof 8 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemshof 8 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.696. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.578.

Verwachte verkoopprijs Willemshof 8
€ 217.696[ € 206.667 – € 228.422 ]
Verkoper houdt over€ 214.051−€ 3.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.200+€ 6.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemshof 8 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Willemshof 8
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 203.693[ € 193.508 – € 213.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.518 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemshof 8 adviseren wij in een bod van € 217.696, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.693 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.578+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.696+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.581+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemshof 8 zal in bij een vraagprijs van € 203.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemshof 8 in Middelharnis bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 210.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemshof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.578
Verwachte verkoopprijs€ 217.696
Verwachte vraagprijs€ 203.693
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 22, 3241CB Middelharnis
Donkereweg 22
1992 · 62 m²
€ 220.731
Straatbeeld van Sluuslaan 29, 3241SL Middelharnis
Sluuslaan 29
1999 · 84 m²
€ 476.116
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.578 is Willemshof 8 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemshof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemshof 8 in Middelharnis.

Wat is Willemshof 8 in Middelharnis waard?
Willemshof 8 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.578 (bandbreedte € 185.309 – € 235.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemshof 8 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Willemshof 8 in Middelharnis is in oktober 2026 € 203.693 (bandbreedte € 193.508 – € 213.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemshof 8 in Middelharnis?
Voor Willemshof 8 adviseren wij een bod van € 217.696 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemshof 8 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Willemshof 8 in Middelharnis bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemshof 8 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemshof 8 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemshof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Willemshof 8 ligt rond € 210.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemshof 8?
Huishoudens in de buurt van Willemshof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.