Huiswaardemeter

Woningwaarde Dieklaan 39

3241SB Middelharnis

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.214
+9,7%
[ € 452.508 – € 575.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.679[ € 474.695 – € 524.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.171[ € 502.227 – € 555.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Dieklaan 39 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.214 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.953Sinds september +0,8%
+€ 45.48612 maanden +9,7%
+€ 27.32712 mnd vs. NL +5,8%
Dieklaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.214 voor Dieklaan 39 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dieklaan 39 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.171. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.214.

Verwachte verkoopprijs Dieklaan 39
€ 529.171[ € 502.227 – € 555.093 ]
Verkoper houdt over€ 522.100−€ 7.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.904+€ 12.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dieklaan 39 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Dieklaan 39
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 499.679[ € 474.695 – € 524.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.315 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dieklaan 39 adviseren wij in een bod van € 529.171, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.679 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.214+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.171+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.630+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dieklaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 499.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dieklaan 39 in Middelharnis bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 514.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dieklaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.214
Verwachte verkoopprijs€ 529.171
Verwachte vraagprijs€ 499.679
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis Nieuw Zeeland→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis Nieuw Zeeland besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (75%)
C (13%)

Wonen in Middelharnis Nieuw Zeeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelharnis Nieuw Zeeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,2 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluuslaan 29, 3241SL Middelharnis
Sluuslaan 29
1999 · 84 m²
€ 476.116
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Pascal 9c, 3241MB Middelharnis
Pascal 9c
2002 · 159 m²
€ 500.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.214 ligt Dieklaan 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis Nieuw Zeeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dieklaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dieklaan 39 in Middelharnis.

Wat is Dieklaan 39 in Middelharnis waard?
Dieklaan 39 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.214 (bandbreedte € 452.508 – € 575.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dieklaan 39 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Dieklaan 39 in Middelharnis is in oktober 2026 € 499.679 (bandbreedte € 474.695 – € 524.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Dieklaan 39 in Middelharnis?
Voor Dieklaan 39 adviseren wij een bod van € 529.171 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dieklaan 39 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dieklaan 39 in Middelharnis bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dieklaan 39 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dieklaan 39 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dieklaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis Nieuw Zeeland is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Dieklaan 39 ligt rond € 514.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dieklaan 39?
Huishoudens in de buurt van Dieklaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland heeft 8% van de woningen zonnepanelen.