Huiswaardemeter

Woningwaarde Kadeweg 39

3241SE Middelharnis

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.328
+9,7%
[ € 470.209 – € 598.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.231[ € 493.269 – € 545.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.864[ € 521.879 – € 576.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Kadeweg 39 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.328 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.108Sinds september +0,8%
+€ 47.26512 maanden +9,7%
+€ 28.39612 mnd vs. NL +5,8%
Kadeweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.328 voor Kadeweg 39 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kadeweg 39 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.864. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.328.

Verwachte verkoopprijs Kadeweg 39
€ 549.864[ € 521.879 – € 576.814 ]
Verkoper houdt over€ 542.565−€ 7.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.011+€ 13.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kadeweg 39 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Kadeweg 39
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 519.231[ € 493.269 – € 545.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kadeweg 39 adviseren wij in een bod van € 549.864, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.231 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.328+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.864+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.357+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kadeweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 519.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kadeweg 39 in Middelharnis bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 534.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kadeweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.328
Verwachte verkoopprijs€ 549.864
Verwachte vraagprijs€ 519.231
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis Nieuw Zeeland→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis Nieuw Zeeland besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (75%)
C (13%)

Wonen in Middelharnis Nieuw Zeeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelharnis Nieuw Zeeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,2 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluuslaan 29, 3241SL Middelharnis
Sluuslaan 29
1999 · 84 m²
€ 476.116
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Pascal 9c, 3241MB Middelharnis
Pascal 9c
2002 · 159 m²
€ 500.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.328 ligt Kadeweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis Nieuw Zeeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kadeweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kadeweg 39 in Middelharnis.

Wat is Kadeweg 39 in Middelharnis waard?
Kadeweg 39 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.328 (bandbreedte € 470.209 – € 598.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kadeweg 39 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Kadeweg 39 in Middelharnis is in oktober 2026 € 519.231 (bandbreedte € 493.269 – € 545.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Kadeweg 39 in Middelharnis?
Voor Kadeweg 39 adviseren wij een bod van € 549.864 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kadeweg 39 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Kadeweg 39 in Middelharnis bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kadeweg 39 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kadeweg 39 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kadeweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis Nieuw Zeeland is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kadeweg 39 ligt rond € 534.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kadeweg 39?
Huishoudens in de buurt van Kadeweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland heeft 8% van de woningen zonnepanelen.