Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 4

3241SK Middelharnis

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.644
+9,7%
[ € 473.127 – € 602.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.422[ € 496.301 – € 548.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.310[ € 525.086 – € 580.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.644 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.134Sinds september +0,8%
+€ 47.55912 maanden +9,7%
+€ 28.57312 mnd vs. NL +5,8%
Polderlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.644 voor Polderlaan 4 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 4 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.310. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.644.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 4
€ 553.310[ € 525.086 – € 580.358 ]
Verkoper houdt over€ 545.974−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.526+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 4 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 4
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 522.422[ € 496.301 – € 548.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.278 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 4 adviseren wij in een bod van € 553.310, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.422 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.644+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.310+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.976+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 4 in Middelharnis bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 537.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.644
Verwachte verkoopprijs€ 553.310
Verwachte vraagprijs€ 522.422
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis Nieuw Zeeland→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis Nieuw Zeeland besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (75%)
C (13%)

Wonen in Middelharnis Nieuw Zeeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelharnis Nieuw Zeeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,3 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,2 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluuslaan 29, 3241SL Middelharnis
Sluuslaan 29
1999 · 84 m²
€ 476.116
Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Straatbeeld van Pascal 9c, 3241MB Middelharnis
Pascal 9c
2002 · 159 m²
€ 500.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.644 ligt Polderlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis Nieuw Zeeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 4 in Middelharnis.

Wat is Polderlaan 4 in Middelharnis waard?
Polderlaan 4 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.644 (bandbreedte € 473.127 – € 602.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 4 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 4 in Middelharnis is in oktober 2026 € 522.422 (bandbreedte € 496.301 – € 548.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 4 in Middelharnis?
Voor Polderlaan 4 adviseren wij een bod van € 553.310 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 4 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 4 in Middelharnis bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 4 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 4 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis Nieuw Zeeland is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 4 ligt rond € 537.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis Nieuw Zeeland heeft 8% van de woningen zonnepanelen.