Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 58a

9991BG Middelstum

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.013
+9,4%
[ € 147.851 – € 188.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.856[ € 156.613 – € 173.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.230[ € 162.564 – € 179.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 58a in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.013 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,8%
+€ 14.41612 maanden +9,4%
+€ 8.46512 mnd vs. NL +5,5%
Heerestraat 58a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.013 voor Heerestraat 58a in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 58a in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.230. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 168.013.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 58a
€ 171.230[ € 162.564 – € 179.677 ]
Verkoper houdt over€ 168.096−€ 3.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.805+€ 5.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 58a in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 58a
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 164.856[ € 156.613 – € 173.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 58a adviseren wij in een bod van € 171.230, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 164.856 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.013+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.230+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.792+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 58a zal in bij een vraagprijs van € 164.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 58a in Middelstum bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 168.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 822
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 58a

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.013
Verwachte verkoopprijs€ 171.230
Verwachte vraagprijs€ 164.856
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriepad 7, 9993TL Westerwijtwerd
Pastoriepad 7
1900 · 104 m²
€ 409.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.013 is Heerestraat 58a een van de meer betaalbare woningen in Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 58a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 58a in Middelstum.

Wat is Heerestraat 58a in Middelstum waard?
Heerestraat 58a in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.013 (bandbreedte € 147.851 – € 188.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 58a in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 58a in Middelstum is in oktober 2026 € 164.856 (bandbreedte € 156.613 – € 173.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 58a in Middelstum?
Voor Heerestraat 58a adviseren wij een bod van € 171.230 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 58a in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 58a in Middelstum bedragen € 902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 822 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 58a in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 58a in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 14.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 58a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 58a ligt rond € 168.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 58a?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 58a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).