Huiswaardemeter

Woningwaarde Koen Rozendaalstraat 17

1462KL Middenbeemster

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.951
+8,8%
[ € 390.677 – € 497.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.752[ € 403.514 – € 445.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.018[ € 439.830 – € 486.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.951 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +0,7%
+€ 35.92112 maanden +8,8%
+€ 20.11312 mnd vs. NL +4,9%
Koen Rozendaalstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.951 voor Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.018. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.951.

Verwachte verkoopprijs Koen Rozendaalstraat 17
€ 464.018[ € 439.830 – € 486.129 ]
Verkoper houdt over€ 457.664−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.448+€ 11.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Koen Rozendaalstraat 17
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 424.752[ € 403.514 – € 445.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.203 – € 4.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koen Rozendaalstraat 17 adviseren wij in een bod van € 464.018, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.752 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.951+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.018+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.219+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koen Rozendaalstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 424.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 443.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koen Rozendaalstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.951
Verwachte verkoopprijs€ 464.018
Verwachte vraagprijs€ 424.752
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Straatbeeld van Burgemeester Hartogstraat 3, 1461BJ Zuidoostbeemster
Burgemeester Hartogstraat 3
1952 · 70 m²
€ 370.152
Straatbeeld van Oosthuizerweg 61, 1463LP Noordbeemster
Oosthuizerweg 61
1941 · 102 m²
€ 582.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koen Rozendaalstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenbeemster willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koen Rozendaalstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster.

Wat is Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster waard?
Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.951 (bandbreedte € 390.677 – € 497.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 424.752 (bandbreedte € 403.514 – € 445.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster?
Voor Koen Rozendaalstraat 17 adviseren wij een bod van € 464.018 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koen Rozendaalstraat 17 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koen Rozendaalstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Koen Rozendaalstraat 17 ligt rond € 443.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koen Rozendaalstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Koen Rozendaalstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).